Разберете повече за процъфтяващите квартали с ново строителство в гр. София, кои са те и бъдещи тенденции в сферата.
2023 година ще донесе баланс, забавяне на темпото и нормализиране на имотния пазар. Прекомерната динамика и рекордните показатели не могат и не бива да бъдат константа. Търсенето и предлагането ще се балансират, инфлацията ще продължи да забавя темпа си, възможно е на пазара във второто полугодие да излязат хора, които са били в затруднение, но вече са стабилизирали финансовото си положение. Годината ще бъде стабилна, купувачите ще имат повече възможности за избор, но не се очаква спад в цените, поне на този етап. Участниците на пазара ще си дадат време за размисъл, за да вземат най-доброто решение.
Докато 2022 беше изключително динамична година и може да бъде наречена година на действието. Политическите и икономическите фактори като войната и високата инфлация не успяха мигновено да спрат устрема на имотния пазар и станахме свидетели на рекордна активност и сделки – както за лично ползване, така и за инвестиция. За това помогна и евтиното банково кредитиране, както и ниската безработица. Търсенето в началото на периода в пъти изпреварваше предлагането, а баланс започнахме да виждаме съвсем наскоро. Цените на имотите се задържаха високи и към момента не падат. Според нас и през 2023 г. не можем да очакваме спад на цените.
Столицата продължава да бъде един от градовете в България с най-голям интерес от страна на купувачите за покупка на имот. Все повече нараства интересът към имотите ново строителство. Повече за някои от кварталите, които имат потенциал за развитие и предлагат все повече оферти за покупка на новопостроен имот, вижте в следващите редове.
Люлин
Квартал Люлин е най-населеният район в Столична община. Намиращ се в северозападната част на столицата, районът е най-големия жилищен комплекс, състоящ се от 11 микрорайона. Инфраструктурата на квартала е добре уредена. Живущите разполагат с много опции за обществен транспорт, с който да се придвижат до останалите части на града. В района преобладават предимно панелни сгради, строени до средата на 90-те години на ХХ век. В последните години се появяват все повече новопостроени жилищни сгради. Тенденцията се наблюдава основно в микрорайоните, през които преминава линия на метрото и в централната част на жилищния комплекс. Обикновено рядко се виждат стари тухлени сгради, строени преди 1990г. В микрорайони Люлин 9 и Люлин 10 се срещат еднофамилни къщи с дворове, както и няколко малки жилищни кооперации. В Люлин 8, основно около големите търговски обекти се появяват все повече новопостроени жилищни сгради, предлагащи възможности за покупка на нов дом. Други микрорайони, в които се строят както нови жилищни кооперации, така и офис сгради са Люлин 3, Люлин 6 и Люлин 7.
Надежда
Един от старите квартали на София е Надежда. Той също се намира в северозападната част на София и има потенциал за развитие. Районът се състои от 4 микрорайона, в които живеят повече от 80 000 души. Живущите имат на разположение училища, детски градини, много търговски обекти, аптеки, ресторанти и паркове. Преобладава предимно едропанелното строителство, но се намират и възможности за покупка на апартамент ново строителство.
Дружба
Жилищен комплекс Дружба се състои от 2 подрайона. В съседство са му кварталите Младост, Горубляне, Слатина и Полигона. В близост се намира и Летище София. Районът предлага възможност за покупка на апартамент в панелна сграда, както и на такъв, намиращ се в малка новопостроена кооперация. Живущите разполагат с обществен транспорт, както и с метро, осигуряващо бърз достъп до центъра на града.
Студентски Град
През последните години новото строителство се концентрира усилено в определени райони. Такъв е и квартал Студентски град. Намиращ се в югоизточната част на София, кварталът привлича предимно млади купувачи. Макар първоначалната идея да е била районът да задоволява нуждите на студентите, обучаващи се някои от университетите в града, 6 от които се намират в Студентски град, то днес районът привлича много млади семейства, търсещи своя първи дом. В съседство се намират кварталите Дървеница, Дианабад, Малинова долина и Витоша.
Живущите могат да практикуват различни занимания – разходки в парка, забавления, както и различни видове спорт. Районът се разраства усилено и в него се намират все повече възможности за покупка на жилище ново строителство на удобна и атрактивна локация.
Овча Купел
Квартал Овча Купел също е един от старите квартали на София. В него преобладават панелни и ЕПК блокове, повечето от които изградени преди 25 години. Днес обаче могат да се намерят все повече нови кооперации с модерен стил и архитектура. Вземайки под внимание фактът, че районът е един от най-старите в столицата, той се слави с добре изградена инфраструктура, което е и едно от водещите му предимства наред със спокойствието. Локацията на квартала успява да привлече както купувачи с инвестиционни намерения, така и такива, които търсят жилище за лично ползване. Приоритетно за тях е най-вече покупката на жилище, намиращо се на комуникативно място, с възможност за бърз достъп до останалите части на града. Така Овча купел се установява като един от старите квартали на града, който притежава предимствата на новите и модерни квартали. Това е и причината все повече купувачи да се насочват към него.
Районът на Овча купел осигурява на живущите бърз обществен до центъра на града, а от 2021 година през него преминава и третия лъч на столичното метро. Кварталът е предпочитано място за живеене сред младите семейства, най-вече поради спокойствието и наличието на детски градини, ясли, училища, големи търговски обекти и други. Освен това пред избралите да закупят имот в квартала се разкрива чудесна гледка към Витоша планина.
В резултат от нарастващия интерес от страна на купувачите през последните години, Столична община започна подготовката на устройствен план, предвиждащ повече места за спорт, почивка и развлечения с малки деца. Предвижда се още оптимизиране на броя на паркоместата в района, както и проектиране на велоалеи.
Ориентираните към района могат да се възползват от сключване на сделка още преди пълното завършване на сградата. Така купувачите мога да придобият имот на по-ранен етап, още преди Акт 16 на много по-изгодна цена или да закупят готово жилище в сграда с модерна визия.
Автор: imoteka.bg
Снимки: imoteka.bg
