Купувачи предпочитат ново строителсво при покупка на имот.
През 2023 г. не настъпи сериозна промяна на жилищния пазар. Годината беше сравнително спокойна и балансираща и ще приключи с отлична пазарна активност. Темпът на растеж на цените се забави и през 3-тото тримесечие беше малко под 6 на сто – тенденция, която беше прогнозирана от нас още в края на миналата година. В допълнение на стабилизирането на цените и задържането им на достигнатите нива, пазарът беше подкрепен от все още ниски лихвени проценти по ипотечните кредити. Те останаха без съществено изменение през тази година, което окуражи купувачите на собствен дом.
Данните на БНБ сочат, че средният лихвен процент на новите жилищни кредити в лева е около 2,6 на сто при 2,5 на сто през 2022 г. В резултат, продължават да нарастват обемите новоотпуснати кредити, а това е един от най-важните фактори, които движат пазара, коментират от компанията. Данните на БНБ показват още, че ръстът на кредитирането за деветмесечието е около 14 на сто на годишна база.
Средни цени и ръст на цените в София
Средната цена на закупените през 3-тото тримесечие на 2023 г. жилища в София е 1 550 евро/кв.м. – много сходнa с нивата от края на 2022 г. Така ръстът се забавя до малко под 6 на сто на годишна база, а цените остават почти без изменение в различните периоди на 2023 г. Средната обща цена на закупените апартаменти през 3-тото тримесечие нараства до 137 700 евро.
Обеми продажби
Данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в София бележат 5 на сто спад през 3-тото тримесечие. Това е пето поредно тримесечие, в което Агенцията по вписванията отчита спад в обемите на сделки в столицата, напомнят от компанията. През 3-тото тримесечие по официални данни са вписани 7001 сделки при 7402 през 2022 г. и 8732 през 2021 г. Броят им е по-голям от тези през същите периоди на 2019 и 2020 г.
Сделките с ново строителство, показват задържане и дори малък ръст на обемите продажби в София на годишна база.
Средната работна заплата в София достигна 2 697 лв. през второто тримесечие на 2023 г. и така за закупуване на 1 кв.м. жилищна площ в София в средата на тази година са били нужни около 1,1 средни месечни софийски заплати. За сравнение, през 2008 г. (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3,4 заплати за същата площ.
Предпочитани квартали и цени на имотите в тях
Новото строителство продължава да бъде най-предпочитано от купувачите, като най-често то се купува в процес на строителство, докато все още има наличен избор. Търсенето в София надделява именно в квартали, които предлагат такова строителство. Това са широкият център на столицата, както и кварталите „Банишора“ и „Малинова долина“, където има сериозна строителна дейност.
С развитието на инфраструктурата, особено линиите на метрото, популярност набират все повече и кварталите „Овча купел“ и „Карпузица“ (Княжево). Районите на „Младост“ и „Полигона“ остават на топ позиции в търсенето от страна на млади семейства, особено за работещите в офис центровете по бул. „Цариградско шосе“ и Бизнес парк София.
Средните цени в най-популярните квартали през 3-тото тримесечие на 2023 г. на база реално сключени сделки са:
• „Банишора“ – 1 512 евро/кв.м.
• „Малинова долина“ – 1 360 евро/кв.м.
• „Овча купел“ 2 – 1 310 евро/кв.м.
Най-скъпо са се продавали жилищата в центъра, кварталите „Иван Вазов“ и „Лозенец“ – около 3 000 евро/кв.м., а най-евтини са в „Овча купел“ и „Малинова долина“.
Параметри на закупените жилища
Двустайните и тристайните апартаменти са най-търсени. Делът на закупените двустайни апартаменти е 54 на сто, а на тристайните – 37 на сто. 7 на сто са жилищата с 3 спални. Средната площ на закупените апартаменти е 90 кв.м. Тези данни потвърждават тенденцията от началото на годината за завръщане на купувачите на собствен дом, които търсят по-просторни апартаменти, коментират от компанията.
Изводи и перспективи
Факторите, които влияят върху жилищния пазар, продължиха да имат благоприятно въздействие и през 2023 г., отчита от компанията. Положителен икономически растеж, ниска безработица, ръст на доходите, ниски лихвени проценти по ипотечните кредити – всичко това предостави отлични условия за инвестиции в недвижими имоти. Забавянето на инфлацията отслаби и ефекта й върху пазара, но той все още е съществен, тъй като очакванията са инфлацията да се задържи през следващите няколко години. Наред с това, предстоящото ни приемане в еврозоната и смяната на националната валута стимулира интереса към вложения в имоти.
От компанията прогнозират, че съчетанието от всички тези фактори ще движи пазара и през следващата година, като очакванията са тя да бъде поредната динамична година за жилищния пазар в София.
Автор: pariteni.bg
Снимки: pariteni.bg
