Какви жилища се търсят най-много в София? Ценообразуването на апартаменти старо строителство е по-скоро субективно.
В последните 12 месеца купувачите на имоти ново строителство в София все повече предпочитат тристайни апартаменти.
Най-продаваният и търсен апартамент ново строителство в столицата е тристаен. Той трябва да съдържа поне едно сервизно помещение, възможности за алтернативно отопление (ТЕЦ/газ/климатик). Все още кухнята е в общо помещение с хола, а двете бани стават почти задължителни. Цената на такъв имот „на зелено“ средно е 170 000-180 000 евро, в южните квартали. Основно изискване е да има бързи транспортни връзки и добра инфраструктура.
При ценообразуването на жилищен имот в новострояща се сграда, инвеститорът взима предвид реални фактори. Цената на земята, цената на материалите и труда, кредитни норми и печалба.
В този смисъл цените на имотите в сградите ново строителство почиват на реални аргументи. Ценообразуването на жилища в старо строителство е по-скоро субективно. Най-често цената на имот в стара сграда е плод на усещане на продавача или съвет от брокер. Не и на реална оценка на отделния имот в общия облик на сградата.
Един жилищен имот, който е на реална за пазара цена и оправдава изискванията на купувача за цена-качество се продава за не повече от 3 месеца.
Във факторите за качеството се включват квадратурата, местоположение, фасада, общ изглед и общи части на сградата. При изпълнение на тези изисквания, това дава усещане у купувача за честност и изпълнени ангажименти от страна на строителя.
Наблюденията показват още, че за покупка на нов имот с цел живеене, устойчиво клиентите предпочитат по-големи апартаменти.
Квадратурата на избираните жилищата расте, като сделките с тристайни и двустайни апартаменти са почти изравнени като брой, а доскоро са се търсели приоритетно двустайни жилища. В пост-ковид средата прави впечатление и трендът да се търсят малки офиси на добра, централна локация. При покупка на имот в новостроящата се сграда се отличават няколко групи купувачи: търсещи първо собствено жилище, търсещи жилище с цел инвестиция за децата си в София, както и българи от чужбина, които търсят имот с цел инвестиция.
Наблюденията показват още, че за покупка на нов имот с цел живеене, устойчиво клиентите предпочитат по-големи апартаменти.
Квадратурата на избираните жилищата расте, като сделките с тристайни и двустайни апартаменти са почти изравнени като брой, а доскоро са се търсели приоритетно двустайни жилища. В пост-ковид средата прави впечатление и трендът да се търсят малки офиси на добра, централна локация. При покупка на имот в новостроящата се сграда се отличават няколко групи купувачи: търсещи първо собствено жилище, търсещи жилище с цел инвестиция за децата си в София, както и българи от чужбина, които търсят имот с цел инвестиция.
Цените на жилищата във Франция са се увеличили с 6.4% за една година, споделят колегите, работещи на френски пазар. С цел намаляване употребата на автомобили в Ирландия, държавата ограничава изграждането на паркоместа, вместо да изиска повече такива от строителите.
Автор: pariteni.bg
Снимки: pariteni.bg
